Tervezés
Háztervezés – Az első és legfontosabb lépés
Amikor házépítésről van szó, sokan az alapozásra, a falak felhúzására és a tetőre gondolnak elsőként. Pedig a legfontosabb lépés a tervezés, amely meghatározza, milyen otthon születik a végén. Ez az a fázis, ahol eldől minden: a ház mérete, elrendezése, költségei és fenntarthatósága.
De mit is jelent pontosan a háztervezés, és milyen költségekkel kell számolni? Nézzük meg részletesen!
Ki végzi a tervezést?
A tervezést építész vagy építészmérnök végzi, akinek három fő feladata van:
✔ Vázlatterv készítése – Az első elképzelések és koncepciók rögzítése
✔ Engedélyezési terv készítése – Az építésügyi hatóság által jóváhagyandó terv
✔ Kiviteli terv készítése – Az építéshez szükséges részletes műszaki dokumentáció
Hogyan válassz építészt?
1️⃣ Nézd meg a referenciáit és a szaktudását!
A legolcsóbb megoldás gyakran a legdrágább lehet hosszú távon. Egy profi építész segít kihozni a legtöbbet a telkedből és az elképzeléseidből, figyelmeztet a hibákra és az építési szabályokra.
2️⃣ Fontos, hogy meglegyen az összhang köztetek!
Az építész nemcsak egy tervrajzot készít, hanem egy otthont tervez számodra. Ha nem érzi és érti az igényeidet, az később problémát okozhat.
3️⃣ Ellenőrizd a jogosultságát!
A Magyar Építész Kamara (MÉK) oldalán találhatod a hivatalosan bejegyzett tervezőket.
A tervezés folyamata
1️⃣ Vázlatterv készítése
A tervezés első lépése, ahol az elképzeléseid és az építész szakmai tanácsai alapján megszületik az első koncepció. Itt dől el a ház alaprajza, mérete, helyiségei és tájolása.
2️⃣ Engedélyezési terv
Ha a vázlattervet elfogadod, következik az engedélyeztetés. Ez egy részletesebb dokumentáció, amely tartalmazza:
✔ Homlokzat paramétereit
✔ A beépítési százalékokat
✔ Az ingatlan méreteit és magasságát
Az építésügyi hatóság ellenőrzi, hogy minden megfelel-e a szabályozásoknak. Ha hiánypótlásra van szükség, az akár hónapokkal is meghosszabbíthatja a folyamatot.
3️⃣ Kiviteli terv
Ez a terv már az építkezéshez szükséges részletes műszaki dokumentációt tartalmazza:
✔ Műszaki megoldások (anyagok, szerkezetek, rétegrendek)
✔ Elektromos és gépészeti rendszerek
✔ Pontos kivitelezési utasítások
Bár sokan itt próbálnak spórolni, a kiviteli terv nélkülözhetetlen a gördülékeny és problémamentes építkezéshez!
Típusház vagy egyedi tervezés?
✔ Típusház – Ha nincsenek speciális igényeid, gyorsabb és olcsóbb megoldás lehet.
✔ Egyedi terv – Ha személyre szabott otthont szeretnél, teljesen a saját igényeidre szabva.
Háztervezés – Költségek
A tervezési árak eltérőek lehetnek, de általában m²-alapú díjazást használnak. Egy átlagos tervezési díj 10.000–15.000 Ft/m² között mozog.
Milyen egyéb költségekkel kell számolni?
| Tétel | Ár (nettó) |
|---|---|
| Talajmechanikai vizsgálat | 200.000 – 250.000 Ft |
| Geodéziai felmérés | 100.000 – 120.000 Ft |
| Tető statika | 80.000 Ft |
| Szerkezeti statika | 250.000 – 350.000 Ft |
| Villamos terv | 70.000 – 90.000 Ft |
| Gépészeti terv | 90.000 – 110.000 Ft |
| Építészeti tervezés | 650.000 – 800.000 Ft |
| Építési engedély | 25.000 – 100.000 Ft |
Ezek az összegek helyszíntől és a ház bonyolultságától függően változhatnak.
Miért fontos a profi tervezés?
🏠 Időt és pénzt takarít meg – Egy jól megtervezett ház gyorsabban és kevesebb problémával épül fel.
🏠 Maximálisan kihasználja a telked adottságait – Tájolás, beépíthetőség és praktikusság szempontjából is.
🏠 Biztosítja a szabályoknak való megfelelést – Elkerülheted a jogi és építési problémákat.
🏠 Hosszú távon komfortosabb otthont eredményez – Energiatakarékosabb, praktikusabb és élhetőbb lesz a végeredmény.
Ne feledd: egy jó terv a sikeres építkezés alapja!
